REHDA: 建材成本續升 63%發展商擬漲屋價

“其實降低成本最有效的方法之一是是降合規成本。平均來說，建築商的總開發成本有15至20%是用來支付給當局的合規費用。”

在來臨的2023年財政預算案中，大馬房地產發展商會希望政府可以給產業領域帶來激勵措施。

童銀坤說，該商會所提出的願望清單和上一次沒什麼差別，比較特別的有幾項，其一就是希望減少徵收不必要的費用，即減低合規成本，省下的支出能給買家更吸引的屋價。

“其二是希望首購族在房屋建築期間支付的貸款利息能夠用來扣稅。第三項是，希望銀行有融資措施鼓勵購買第三間房產的人士，因為大馬目前只有820萬家庭戶，距離先進國的標準還差15%左右，人們日後會有更多租屋要求。”

逾半計劃上半年推新項目

儘管成本高企，揮別疫情的行動限制之後，2022年下半年的產業領域，無論在銷售和新推項目方面，都比上半年有所改善。展望2023年，發展商的營運情緒普遍樂觀，過半計劃在今年上半年推出新項目。

根據調查報告，63%的發展商表示會有新項目啟動。不過大多數或85%認為，銷售業績或僅達標50%或更低，主要是對市場狀況和買家的貸款結果存有擔憂。

該商會調查顯示，相比去年上半年，下半年推出的單位增加了23%，主要推出的單位是住宅房屋，大部分屬於服務式公寓。銷售量則提高了9%，最好賣的是2或3層的排屋，大部分位於芙蓉和新山，其次是公寓。

23%滯銷單位房價逾100萬

至於滯銷單位，61%的受訪者表示有未售出的住宅單位，23%是超過100萬令吉的，其次是40萬至50萬令吉的。有45%的住宅滯銷超過36個月以上。暫時賣不出的單位，主要是因為買家融資貸款被拒絕、土著的土地未釋放和需求不足。

整體上，發展商在去年下半年比上半年推出更多新項目，大多數的價格是25萬至50萬令吉。由於市場復甦，受訪者大多對2023年的前景持樂觀態度，尤其是下半年。

童銀坤說，希望在團結政府的領導下，產業開發領域繼續發展，包括解決勞動力短缺問題和關注人民的擁屋能力問題。

“然而，與州政府機構和地方當局的交涉仍然充滿了複雜性，例如在合規成本方面。 希望該部將研究這些問題，以確保行業健康狀態。”

2022首11月價量雙位數增長

同樣出席REHDA調查發佈會的，還有國家房地產數據中心（NAPIC）的產業庫部門副主任亞歷亞當，他也指出，房市狀況看好，去年首11個月的交易量和價值皆按年獲得雙位數增長。

他說，根據房地產數據中心的資料，2022年1月至11月有35萬7000次交易量，比2021年同期的26萬6000次，高出34.1%；而同期的交易價值達1620億令吉，比前期的1280億令吉，上升了26.6%。

“去年4月後經濟活動重開，很大程度結束促進了上述的增長率，也顯示人們明智地消費，把支出花在有形資產上，相信後續（房市）會越來越好。”

他還指出一個現象，去年最受歡迎的房產交易類型是有地房屋，並且買家傾向購買二手房。也許買家更喜歡現有的基礎設施和已建立的社會網絡，舊屋的面積和每平方價格也會比新屋更有吸引力。

至於仍未售出的建竣房屋，他指出，截至2022年第三季，除了百萬令吉房價的屋子滯銷，其餘很大部分是30萬至50萬令吉的中低價房屋，也許是供過於求所致。未售出的屋子達2萬9534個單位，總值199億5000萬令吉，其中高樓房屋單位佔64.2%。