REHDA: 建材成本续升 63%发展商拟涨屋价

“其实降低成本最有效的方法之一是是降合规成本。平均来说，建筑商的总开发成本有15至20%是用来支付给当局的合规费用。”

在来临的2023年财政预算案中，大马房地产发展商会希望政府可以给产业领域带来激励措施。

童银坤说，该商会所提出的愿望清单和上一次没什么差别，比较特别的有几项，其一就是希望减少征收不必要的费用，即减低合规成本，省下的支出能给买家更吸引的屋价。

“其二是希望首购族在房屋建筑期间支付的贷款利息能够用来扣税。第三项是，希望银行有融资措施鼓励购买第三间房产的人士，因为大马目前只有820万家庭户，距离先进国的标准还差15%左右，人们日后会有更多租屋要求。”

逾半计划上半年推新项目

尽管成本高企，挥别疫情的行动限制之后，2022年下半年的产业领域，无论在销售和新推项目方面，都比上半年有所改善。展望2023年，发展商的营运情绪普遍乐观，过半计划在今年上半年推出新项目。

根据调查报告，63%的发展商表示会有新项目启动。不过大多数或85%认为，销售业绩或仅达标50%或更低，主要是对市场状况和买家的贷款结果存有担忧。

该商会调查显示，相比去年上半年，下半年推出的单位增加了23%，主要推出的单位是住宅房屋，大部分属于服务式公寓。销售量则提高了9%，最好卖的是2或3层的排屋，大部分位于芙蓉和新山，其次是公寓。

23%滞销单位房价逾100万

至于滞销单位，61%的受访者表示有未售出的住宅单位，23%是超过100万令吉的，其次是40万至50万令吉的。有45%的住宅滞销超过36个月以上。暂时卖不出的单位，主要是因为买家融资贷款被拒绝、土著的土地未释放和需求不足。

整体上，发展商在去年下半年比上半年推出更多新项目，大多数的价格是25万至50万令吉。由于市场复苏，受访者大多对2023年的前景持乐观态度，尤其是下半年。

童银坤说，希望在团结政府的领导下，产业开发领域继续发展，包括解决劳动力短缺问题和关注人民的拥屋能力问题。

“然而，与州政府机构和地方当局的交涉仍然充满了复杂性，例如在合规成本方面。 希望该部将研究这些问题，以确保行业健康状态。”

2022首11月价量双位数增长

同样出席REHDA调查发布会的，还有国家房地产数据中心（NAPIC）的产业库部门副主任亚历亚当，他也指出，房市状况看好，去年首11个月的交易量和价值皆按年获得双位数增长。

他说，根据房地产数据中心的资料，2022年1月至11月有35万7000次交易量，比2021年同期的26万6000次，高出34.1%；而同期的交易价值达1620亿令吉，比前期的1280亿令吉，上升了26.6%。

“去年4月后经济活动重开，很大程度结束促进了上述的增长率，也显示人们明智地消费，把支出花在有形资产上，相信后续（房市）会越来越好。”

他还指出一个现象，去年最受欢迎的房产交易类型是有地房屋，并且买家倾向购买二手房。也许买家更喜欢现有的基础设施和已建立的社会网络，旧屋的面积和每平方价格也会比新屋更有吸引力。

至于仍未售出的建竣房屋，他指出，截至2022年第三季，除了百万令吉房价的屋子滞销，其余很大部分是30万至50万令吉的中低价房屋，也许是供过于求所致。未售出的屋子达2万9534个单位，总值199亿5000万令吉，其中高楼房屋单位占64.2%。