大馬房市2024年復甦 滯銷單位漸被吸納

去年第三季我國共推出8226個單位住宅，主要以30萬令吉以下的住宅為主，佔48.2%，已售出的單位則有2139個。在這批新推出的住宅當中，高樓房產佔了這批住宅的67.8%或5581個單位，餘下31.2%或826個單位為有地房產。

儘管專用辦公大樓租用率從去年次季的70.8%增加至第三季71.1%，但吉隆坡和雪蘭莪的辦公室租用率分別只有70.3%和68.3%，低於全國水平，僅高於布城（48.8%）和柔佛（61.2%），這主要是因為越來越多人轉向居家工作所致。

週三出席媒體彙報會的包括峰會籌委會主席黃祥耀、大馬私人界產業顧問、經紀、產業管理人與估價師協會主席蘇巴馬廉和執行委員會成員拿督錫迪和埃爾文費爾南德斯。

盼新財案維持原狀

房產領域為推動經濟成長的核心領域，艾娜依達佑期望，即將在2月24日重新提呈的2023年財政預算案能與去年提呈的預算案相同，維持原有的購房津貼與發展可負擔等政策。

她指出，在去年11月提呈的2023年財政預算案中有多項購房津貼，包括購買50萬令吉以下房產的收購族豁免印花稅、轉讓50萬至100萬令吉的住宅房產，印花稅減免上調至75%及親人房屋轉名印花稅僅10令吉；並且計劃撥款3億5800萬令吉建造4250間可負擔房屋。

“我們期望能看到相同的購房津貼，甚至更多房產領域相關的津貼，不希望新預算案會跟之前提呈的不一樣。”

黃廣安透露，地方政府發展部長有暗示，新修訂的預算案將會有針對房產擱置計劃（爛尾樓），目前國內有超過500項房產擱置計劃，政府將尋求解決。

“另外，新預算案也會著重給予低收入群組的可負擔房屋，政府將借鑑新加坡建屋發展局（HDB）成功的人民組屋計劃，看看是否能將這個模式應用在可負擔房屋計劃上。”

蘇巴馬廉指出，政府在2021年收緊大馬第二家園計劃（MM2H）相關條例對房產市場有很大的影響，因這與原本的計劃配套有很大的不同，與其他區域國家相比，大馬的吸引力大減，若大馬要更具吸引力和競爭力，政府需要重新制定該計劃條例。

NAPIC3月推視覺分析報告

為增加房產領域報告的互動性，國家產業資訊中心將在3月推出更虛擬化和互動性更高的NAPIC視覺分析（NAPIC Visual Analytics），一改原有指數與數字的呈現方式。

艾娜依達佑說：“我們希望在感官上更具互動性，因此我們推出虛擬化分析的成份，這也是為了數字化該行業，大家不只是想看數字而已，他們想看這些是哪裡的數字，我們會虛擬化和提高感官的互動性，大家不只是看到文字化的數字，而是看到呈現在虛擬地圖的數字，甚至可以瀏覽相關細節，希望民眾能夠從新的報告呈現方式知道更多的資訊。”

她指出，上述報告不僅給予民眾，也能讓有關政府單位在批准新房產計劃時作為參考，甚至發展商在推行新房產計劃前進行的市場研究，都能夠使用該報告的數據，希望新面貌的報告能有助於帶動大馬房產市場的發展。

黃廣安指出，優質信息進入市場，實際上會讓市場更有效率，以股票市場為例，有許多分析員在做分析，讓市場更有效率。

以國內房產供過於求問題為例，供過於求的情況只出現在辦公大樓，但住宅方面並沒有，而且各州屬情況也不一樣，因此地方政府發展部在批准房產計劃，或是銀行在批准房貸時能以這些詳細的數據作為參考，會使得市場更有效率，並能解決房產領域的問題。